여수 율촌 석산 매매(골재채취
여수 골재채취 및 관광개발 사업부지 내용
1.사업부지 기본 내용
*소 재 지 ; 전남 여수시 율촌면 가장리 산2번지 일대
*용도지역 : 자연녹지지역
*부지면적 : 1,357,543㎡ (410,656.6평)
2.골재채취 개발 진행 상황
*본 사업부지는 법인 소유로 골재(토석)채취 개발을 진행해왔음
*전체 토석 매장량은 약 1,300만루베라고 하며, 현재 약100만루
베를 개발하여 율촌2산업단지 광양항 광역 준설토 투기장에 납품 공급해왔음.
현재는 내부사정으로 인해 개발을 중단한 상태임
3.개발업자의 진행상황
*시행사가 본 사업지를 매수하여 골재채취 후 나대지에 복합관광 단지 개발을 할려고 진행해왔으나
매수자금 준비가 안돼서 매매 를 주선하는 PM역할을 하는 것으로 협의 완료하였음
*시행사가 진행해온 내용
-시행사는 본 사업지를 인수해서 골재채취 개발을 완료하여 본 사업지가 평지화 되면 추가로 약19만
평을 매입해서 총 60만평을 확보하여 여기에다 복합관광단지를 개발할 계획을 잡았음
-복합관광단지내의 시설로는 은퇴자마을, 스마트팜, 의료시설, 호텔, 공동주택 등을 중심으로 하고,
부지 일부에는 지자체와 공동으로 열병합발전소(페기물처리장 포함) 사업을 하는 것으로계획을
잡았고, 이러한 계획을 사전에 지자체와 협의도 하였음
-복합관광개발사업에는 2군데 이상의 건설사가 사업에 참여하겠다는 의사를 보였음
*PM사의 업무내용
-현재상태(골재채취사업상태)에서 매매계약 주선하는 업무
-현재까지 진행해온 골재채취개발사업권을 인수하도록 하는 업무
-토석을 율촌2산업단지 광양항 광역 준설토 투기장에 납품하는 공급 계약권을 재개시킬 수 있도록
협조하는 업무
5.골재채취 후 개발사업에 참여하는 경우
*현재 상태에서 부지에 대한 매매를 완결하고 매수자측서 골재채취 후 평지화된 부지에 종합적으로 개발사업을 게획하는데 있어서 현지의 지자체와 상기에서 진행해온 시행사의 역할이 필요하다고 판단되면 시행사(PM사)와 업무협조를 할 수 있음
*이 경우 매수자와 PM사간의 업무협조에 따른 보수는 그 역할에 따라 다를 수 있으므로 쌍방이 별도
로 협의하기로 함
6.참고사항
*본 사업지 현장에서 율촌2산업단지 광양항 광역 준설토 투기장까
진 직선 반경 약4.5㎞ 지점임
*율촌2산업단지 광양항 광역 준설토 투기장에 필요한 토사석은 약 2,000만루베 이상이라고 함.
그러므로 안정적인 납품공급처는 어느정도 확보할 수 있다고 봄
*본 사업지의 골재채취개발 종료시까지는 장기간 소요될 수가 있어, 골재채취개발을 해가면서
평지화된 부지에 단계적으로 개발계획을 갖는 것도 괜찮을 듯.
지자체에서 시급히 필요로 하는 열 병합발전소사업(페기물처리장 포함)을 우선적으로 진행하는 것
도 고려해볼만함
*골재채취개발을 하여 평지화 된 부지는 큰폭의 지가상승요인이 있고, 여기에다 단계적으로 복합개발사업을 하면 상당한 부가가치를 창출할 수 있다고 전망됨
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대표자: 김규현 
