| 상세설명 |
부동산 시행. 개발과 관련한 금융에 대하여
토지계약금대출(PI).자기자본대출(Equity)
.브릿지론대출(BL).건축자금대출(PF).자산
유동화대출(ABL).예치자금(잔고증명).
후순위대출.토지잔금대출.담보대출.
지주공동사업.M&A(합병).NPL(부실채권)
등 ALL in+원스톱으로 제안합니다.
1. 토지계약금 (PI)투자
-토지작업 95% ~100%완료된 현장
-토지비의 최소 3%이상 준비 가능한 시행사
-토지매입금액은 최소200억 이상 되어야함
2. 프로젝트 파이낸신(PF)
-허가 완료 된 현장
(토지비+공사비+기타비=80%이내)
-아파트.근생.오피스텔.생숙.자산.
산단.다세대.공장.기타
3. 브리지론(BL)선순위,후순위 대출
-LTV880%이내 (선순위) 참여
-LTV880%이내 (선순위) 참여
-주관,주선, 참여 조건임!
-후순위(BL) 는 자금부족분+취.등록비
+인허비용+설계비+토지용역비=(ALL in
일괄대출)
4. 신탁 사 책준PF(Equity) 부족분 투자
-전체 사업비의 10% 이내 부족분 투자
-본인 투자금액 한도이내 가능 (초과분
불가)
-주관.주선업무 취득조건임(단순대여 불
가)
5. 저축은행 PF(Equity) 부족분 투자
-전체 사업비의 20% 이내 부족분 투자
-본인 투입금액 한도이내 가능 (초과분 불
가)-
주관.주선.업무 취득조건임.(단순대여불
가)
6. 사업이익 유동화(ABL)
-준공 전 분양 성공 사업장 대상
-시행 이익금의 50% 이내
-분양매출채권.공사비매출채권.시행이익
매출채권 의 유동화 대출
7. 미분양 물건의 후 순위
-미분양 시 LTV70% 이내
8 .물류센터(Equity)
-창고. 냉장. 냉동. 저온 등 초기 사업비 포함
9. 시행. 개발사업(Equity)
-분양성 양호/건축 허가 완료 현장 대상
-금융 대주가 원하는(Equity) 투자
-주관.주선업무를 취득조건임.
10. 각종 예치(잔고증명) 자그
-대출관련 자기자본 비율로 VVLFDY한 자
금
-채권담보로 긴급자금을 융통코자 하는 경우
-건설사의 기업진단 관련하여 필요한 자금
-은행.증권,신탁등에 자금을 예치하는 경우
-주식담보대출,자금조성,브릿지,에쿼티
-대표이사 가지급금
-시행사의 토지대금 및 각종 자금
-연말결산자금,연말잔고증명,연말결산자금
-신탁(자금관리 대리사무계약)
-신탁(자금관리 대리사무계약)
11. 비주거 부동산 담보대출
-상업용오피스텔,그느린상가주택,아파트단지
상가,주상복합 상가, 기타상가
-업무시설,숙박시설,의료시설,종교시설
농업용시설
-공장(공장용지),아파트형공장,창고(창고
용지)
주유소(주유슈용지),사우나,특수부동산,
-나대지,잡종지,농지,전답,과수언,목장
용지
임야.기타부동산
□비주거용 담보대출(전국,제주포함)진행
□법인사업자/개인사업자 기준
□LTV60%~80% 용도/지역/구분(차등적용)
□연3.2%~4.0%
12. M&A(기업합병)
-모든.무엇이던 관련 합병 또는 인수가능
금융지원
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부연(상세)설명입니다.
1.시행부지 작업 진행하신 시행사 분들에게
분양을 목적으로 개발사업을 하시는 시행사
분들이 가장 힘든 부분이 토지 계약금 마련
입니다.
다행이 전체 토지 계약금(약10%)을 마련
되어 약정금, 또는 계약금을 준 상태면 다행
이지만 대부분의 시행사분들은 토지 계약금
을 다 마련하지 못하여 중도에 부지를 제3
자에게 양도한는 사례가 종종 있습니다.
누가 판단해도 분양성에 문제가 없다고 판
단괴는 사업부지라면 당사와 협의하시길
랍니다. 물론 분양성을 포함하여 사업성이
결여되지 않아야 합니다.
2.시행부지 작업만 종료한 경우.
시행을 목적으로 토지주들에게 매매를 전체
로 매매동의서를 받아놓아 놓고 더 이상 진행을
못하는 경우에도 연락 주길 바랍니다.
제목 건축자금대출.시설자금대출
건축자금대출.시설자금대출.ALL in 으로 하여 조달 방법
-대상-
근생시설.판매시설
병원(의원.요양원.노유자시설)
공장(신축.지식산업.아파트형공장)
숙박시설(모텔.호텔.펜션)
요식업시설(음식점)
체육시설(골프.볼링.기타)
상업시설 등
-한도-
건축자금100억 이내(토지비 는 제외).신축부지 토지비 별도이며. 공사비는 최대100억임
(예)토지비 200억 +공사비 100억 이면 토지비는 감정가의70%(별도 대출로 나갑니다) 공사비는 100억 이내 (도급기준 으로 나갑니다)
금리: 차주의 신용등급 차등 CD기준금리+1.5%~2%
보증료:0.5~1%
지역:전국(제주도 포함)
-필수서류-
건축인허가 필증.사업계획서.수지분석표 설계.도면.건축주(사업자 사본).재무재표.소득증빙자료,부동산매매계약서.자기자본 투입내역
-특징-
사업성 검토후 사업성 양호하다고 판단시 금융사 의 자기자본 (Equity)부족분은 시공사의 대여금이나 당사에서 펀딩으로 조달 해드립니다.
자료접수는kims114ch@naver.com 보내주시고 보냈다고 문자 주세요.
빠른 피드백 드리겠습니다.
근생 시설 금융PF 금리가 평균12%대 기준입니다.
지금 신용보증기금 시설보증으로 1금융권 취급시 차주(사업자)신용 평점에 따라 금리가 책정 되고 있습니다
상업신축.공장신축.병원(요양)등 시중은행 과 신용보증기금 의 시설보증발급으로 활용 등 궁금하시면 의견등 컨설팅 해드립니다
제목 #공동부동산투자 #건축자
#공동부동산투자 #건축자금 #투자
현재 금융구도로 pf는 너무 힘듭니다.
안되는 금융구도로 시간과 투자금 버리지 마시고 기존 투자금 회수하시고 상호 상생하는 방법으로 투자 시행으로 추천합니다.
- 조 건 : ① 인허가 완료 현장
② 권리 명도 완료 현장
③ 토지 소유권 확보 가능한 현장
④ 전체 필수 사업비 3000억 이상 현장
- 필 요 서 류 : ①사업계획서 ②토지조서 ③건축허가서 ④수지분석표 ⑤설계도면
- 자금 투자 시간 : 심의 통과(1주) 후 상호합의 시간내 자금 집행(2주)
- 투자 비율 조건 : 서로 협의 후 진행 한다.
- 지 역 : 전 국 가 능
* 불 가 : 임대주택.지역주택조합 진행불가
* 특 징 : ① 수익성 많은 사업장 최우선 진행
② 후 분양으로 진행합니다.
③ 시행사 투입한 토지비는 자금 집행시 최우선 지급함
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