매물내놓습니다
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| 제 목 |
★경상남도 고성군 당항리 신축펜션 ★ |
| 작 성 자 |
구경모 |
등록날짜 |
19-04-15 |
| 매물위치 |
경상남도 고성군 회화면 |
| 매물형태 |
전원·농가주택 매매 |
| 중개의뢰 |
본 매물은 중개사무소에도 중개의뢰한 매물로 중개회원님들이 중개가 가능한 매물입니다. |
| 상세설명 |
매매 희망금액 : 570,000,000원
(실 매매금액 : 120,000,000)
[ 금융 조건 ]
▶ 변경예정사항 – 감정가 약 670,000,000원
대출금 450,000,000원
★ 1년 4개월만에 감정가 4~5000만원 상승 ★
[ 건물 구성 ]
▶ 1층 상가 – 면적 148.96m2
현재 마감, 준공청소 미비, 남녀 화장실구분
▶ 1층 사무소 (빌라형태) – 면적 59.22m2 (2019년 5월말부터 임대 확정 월 25만원)
2층과 같은 구조이나 사무소로 허가 (주거형 사무소)
▶ 2층 펜션 (농어촌민박) – 바다전망 2객실 59.07m2 , 57.47m2
- 인테리어 완료 및 운영중
▶ 관리실(본인 직접거주) – 면적 57.47m2
- 건조기, 세탁기 등 펜션(농어촌민박) 운영 가능 시설 완비
▶ 대지 – 404m2
[ 예상 연간수익]
▶ 2층 펜션(농어촌민박) - 2,500만원
- 성수기 월 250만원 (최소 예상수익)
- 비수기 월 130만원 (최소 예상수익) – 토요일만 운영시
- 비수기 공휴일, 추석, 설날, 어린이날 등 포함
▶ 1층 상가 – 720만원
- 매매 후 1000/60 (2년)으로 카페 & 매점 임대 확정
- 인테리어 임대인이 직접 하는 조건 (사전 조율 가능)
▶ 1층 사무소 – 300만원 (임대 확정)
★ 총 예상 연간수익 : 3520만원 ★
[ 주변 효과]
▶ 당항포 국민 관광단지 (공룡엑스포) 차량 1분 거리
- 성수기 야외풀장 운영
- 당항포관광지 주변 해양레져 산업개발 (고성군수 공약)
- 공룡을 테마로 하여 가족단위 관광객이 많음
- 2020년 고성세계공룡엑스포 개최
- 해양레포츠 아카데미 센터 - 2020년 완공예정
(국내 최초 해양레저 전문가 양성기관)
- 요트클럽하우스 – 2018년 완공예정 (국가대표 훈련지)
▶ 서부경남KTX
- 경남고성 서부경남 KTX 예정지로 업무 진행중
- 경상남도 도지사 , 고성군수 공약
▶ 당항포 관광단지 주변 도로확장 공사 진행중 , 건물 바로 앞 바다도보길 공사 진행중
▶ 마산 – 통영 – 사천의 중심적 위치로 상승효과 충분
(은행감정가만 보더라도 4~5000만원이 오른 객관적 증거)
▶ 기타 주변 관광지
- 고성 공룡박물관, 상족암 군립공원
- 장산숲(구르미 그린 달빛 촬영지)
- 만화방초 (수국축제)
[ 추천 사항]
▶ 현재 펜션(농어촌민박)은 토요일만 운영시 수익
▶ 40대 이상 은퇴 후 평일까지 운영하시면 충분히 높은 수익 가능
▶ 객실 2개로 구성되어있어 펜션(농어촌민박)을 운영해보지
않은 사람도 누구나 쉽게 운영 가능
◆ 부동산을 통한 계약도 가능하오니 연락해주시기 바랍니다 ◆
문의
☎ 010.8073.0104 ☎
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